Dostupnosť bývania na Slovensku sa naďalej zdražuje. Podľa najnovších údajov Štatistického úradu Slovenskej republiky sa ceny domov a bytov v 3. štvrťroku 2025 medziročne zvýšili vo všetkých ôsmich regiónoch krajiny, pričom celkový priemer medziročného rastu dosiahol +13,4 % oproti rovnakému obdobiu pred rokom.
Takýto trvalý dvojciferný nárast je najvyšší za posledných 12 štvrťrokov, čo poukazuje na pokračujúci tlak na realitnom trhu.
Regionálne rozdiely: Nitriansky kraj na čele
Pri pohľade na medziročné percentá rastu cien nehnuteľností je zrejmé, že určité regióny Slovenska zaznamenali výrazne vyššie tempo zdražovania než iné. Medzi nimi vyniká Nitriansky kraj, ktorý sa stal v aktuálnych číslach jedným z najdynamickejších trhov:
Nitriansky kraj – ceny bytov a domov medziročne vzrástli o viac než 20 %.
Banskobystrický kraj – takisto presiahol 20 % rast.
Prešovský kraj – zaznamenal tempo rastu nad 22 %, čo bolo najvyššie zo všetkých regiónov v sledovanom období.
Bratislavský kraj – ceny tu vzrástli výrazne, hoci nie až tak prudko ako v vyššie spomenutých regiónoch, rast presahoval dvojcifernú hranicu.
Košický, Žilinský, Trnavský a Trenčiansky kraj – tiež evidovali medziročné rasty, hoci v niektorých prípadoch miernejšie (od 7,6 % do ~15 %).
Tieto údaje potvrdzujú, že rast cien bývania nie je výlučne bratislavským fenoménom – silne stúpa aj v regiónoch, ktoré sa tradične považovali za cenovo dostupnejšie.
Prečo rastú ceny bytov?
Rast cien bývania na Slovensku je dôsledkom viacerých prepojených faktorov:
Nedostatok nových bytov: Výstavba zaostáva za dopytom. V mnohých regiónoch je počet dokončených projektov nízky, čo tlačí ceny nahor.
Silný dopyt v regiónoch: Okrem Bratislavy prudko rastie záujem o bývanie v mestách ako Nitra, Prešov alebo Košice, vďaka čomu ceny v týchto lokalitách rýchlo stúpajú.
Drahšie financovanie: Aj keď úrokové sadzby mierne klesli oproti minulým rokom, hypotéky sú stále relatívne drahé, čo zvyšuje celkové náklady na bývanie a dlhodobo znižuje dostupnosť.
Investičný dopyt: Veľa kupujúcich nehnuteľnosti nekupuje na bývanie, ale ako investíciu, čo ešte viac zvyšuje efekt dopytu nad ponukou.
Ako sa ceny vyvíjajú podľa typu nehnuteľnosti
Ceny existujúcich (starších) bytov rástli ešte rýchlejšie než ceny novostavieb:
Staršie nehnuteľnosti – medziročne vzrástli o približne +13,7 %.
Nové nehnuteľnosti – ceny stúpli približne o +11,8 %.
Tento trend môže naznačovať, že kupujúci stále viac preferujú staršie bývanie, často lacnejšie v prepočte na meter štvorcový, hoci s potenciálnymi nákladmi na rekonštrukciu.
Dlhodobý pohľad na ceny
Ak sa pozrieme ešte ďalej do histórie, nehnuteľnosti na Slovensku sú dnes viac než dvojnásobne drahšie než pred približne 14 rokmi. Podľa indexov ceny bytov a domov vzrástli od roku 2010 o viac než +115 % celkovo.
Takýto výrazný dlhodobý rast veľmi presahuje tempo rastu priemerných miezd, čo znamená, že reálna dostupnosť bývania sa za posledné roky nielen nezlepšila značne sa zhoršila.
Ceny bytov na Slovensku zostávajú silne rastúce v roku 2025, s medziročným priemerom +13,4 % vyšším než pred rokom. Vo viacerých regiónoch, najmä v Nitrianskom, Banskobystrickom a Prešovskom kraji, ceny vzrástli o viac než 20 %, čo značne znížilo dostupnosť bývania pre bežných kupujúcich. Celoslovenský trend poukazuje na nedostatok ponuky, pretrvávajúci silný dopyt a vysoké cenové tlaky, ktoré potrvajú, pokiaľ sa nezačnú realizovať systémové opatrenia na zvýšenie výstavby a dostupného bývania.
Zdroj: Štatistický úrad SR
